上半年，房地產(chǎn)供求關系較好的一二線城市率先回暖，并向二三線城市傳導，整體市場逐漸升溫。部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市崛起明顯，房價漲幅堪比一線城市。

不過，行業(yè)基本面回升動力逐漸減弱，三、四線城市庫存壓力仍難以緩解，房地產(chǎn)市場分化逐漸明顯。

房價環(huán)比漲幅收窄

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價6月環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城 市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平 均分別上漲1.8%和1.2%，較上月分別收窄0.1和0.2個百分點。

二、三線城市整體環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，南京、廈門、合肥等熱門二線城市房價漲幅依舊領先。新房上漲最多的是合肥，二手住宅上漲最多的是廈門，南京新房價格漲幅也達到4%。

分析人士認為，多個二線城市崛起，體現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展著力點向縱深方向擴容，對于人口向二線城市集中和分流起到了重要作用。部分產(chǎn)業(yè)基礎相對較好的二線城市吸引外來人口的能力在樓市得到充分體現(xiàn)，催升房價升溫。

一線城市中，北京、廣州房價漲幅收窄，上海、深圳漲幅擴大，整體漲幅比上月略有擴大。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模為68135億元，同比增長15.6%，增幅較1至5月收窄1.2個百分點。這也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅今年以來首度收窄。

市場分化明顯

總體看，上半年房地產(chǎn)市場分化嚴重，一線及部分熱點二線城市樓市發(fā)展過熱，樓市調控逐漸收緊；多數(shù)三、四線城市庫存壓力依然嚴峻。

分析人士認為，三、四線城市商品住宅價格環(huán)比下降城市增多，且多個城市出現(xiàn)連續(xù)下滑。對于部分經(jīng)濟基礎薄弱，產(chǎn)業(yè)提振不力的三四線城市，地產(chǎn)調控政策的刺激僅對區(qū)域樓市產(chǎn)生短期的拉動，庫存壓力難獲根本性扭轉。

展望下半年，預計分化將更加明顯，一線城市量價將漸歸平穩(wěn)，二線熱門城市因市場過熱或受政策狙擊，熱度降低；三、四線城市若不能在產(chǎn)業(yè)升級、吸引人口流入、合理配置公共資源上有所作為，去庫存方面很難有所表現(xiàn)。