欄目導(dǎo)航 |
房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)或在下半年出現(xiàn) “地王潮”不會(huì)持續(xù)
作者:管理員 2016-07-20 16:00:06 2690人瀏覽新聞描述:下半年中國(guó)房地產(chǎn)的政策目標(biāo),一是抑制一線二線房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,二是加快去庫(kù)存,但需要真金白銀的配套政策。在這種政策目標(biāo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)事實(shí)上已經(jīng)到來(lái),但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng),下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市中北京和廣州會(huì)有一定的漲幅,深圳上海不會(huì)有驚艷的表現(xiàn),而“四小龍”會(huì)成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),不建議大家繼續(xù)追漲。
中國(guó)房地產(chǎn)在2016年上半年走出了真正的“深V的行情”,房?jī)r(jià)飛漲,地王頻出,資金在加速流入房地產(chǎn)行業(yè),甚至也使得金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)了紊亂,M1的大幅度飆升以及M1M2剪刀差的拉大在某種程度上都是房地產(chǎn)過(guò)熱引發(fā)的效應(yīng)。 但是,如果仔細(xì)觀察最近幾個(gè)月房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎在悄然出現(xiàn): 第一,房地產(chǎn)投資在迅速反彈之后開(kāi)始回落。房地產(chǎn)投資反彈至4月份7.2%的增速,然后回落,5月份掉到了7.0%,6月份更是掉到了6.1%,投資回落的趨勢(shì)極為明顯。 第二,銷售面積和銷售額明顯回落。1-6月份,商品房銷售面積64302萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.9%,增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48682億元,增長(zhǎng)42.1%,增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。 第三,流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金減速。1-6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68135億元,同比增長(zhǎng)15.6%,增速比1-5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,利用外資66億元,下降63.2%。 第四,70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲疲態(tài)盡顯。7月18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè),分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè),分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里,有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市里,有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%,低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。 如果說(shuō)以上四個(gè)指標(biāo)只是房地產(chǎn)市場(chǎng)表象的話,而下半年房?jī)r(jià)預(yù)期的微妙改變則很可能讓以上四個(gè)指標(biāo)演化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)成為現(xiàn)實(shí)。在房?jī)r(jià)經(jīng)歷上半年的瘋漲之后,大量的自住需求和投資需求已經(jīng)得到了一定的釋放,房?jī)r(jià)出現(xiàn)“中場(chǎng)休息”已經(jīng)成為大概率。 以四個(gè)風(fēng)向標(biāo)的一線城市而言,早在二季度四個(gè)一線城市就已經(jīng)退出了漲幅前列的排行榜。北京房地產(chǎn)投資和銷售都出現(xiàn)了下降,商品房銷售面積657.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.5%,比一季度回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積390萬(wàn)平方米,下降18.9%,比一季度的降幅擴(kuò)大10.7個(gè)百分點(diǎn),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。至于合肥、南京、蘇州、廈門等“四小龍”漲幅趨緩的趨勢(shì)也極為明顯。 基于房地產(chǎn)自身的狀況以及對(duì)下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和宏觀政策的判斷,筆者認(rèn)為: 第一,土地市場(chǎng)在經(jīng)歷上半年的瘋狂之后,下半年降溫是大概率,特別是上半年“地王”頻出的情況不會(huì)再出現(xiàn)。第二,下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境更為復(fù)雜,不確定性更大,包括房地產(chǎn)政策在內(nèi)的重大宏觀政策出現(xiàn)重大變化的可能比較小。第三,人民幣貶值壓力尚未釋放完畢,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言不是一個(gè)好事。第四,上半年的金融數(shù)據(jù)在經(jīng)歷一季度實(shí)質(zhì)性的寬松之后,二季度,特別是5月份以來(lái),有明顯收緊的趨勢(shì),M2同比增長(zhǎng)只有11.8%,距離13%的政策目標(biāo)還差1.2個(gè)百分點(diǎn)??紤]到上半年房?jī)r(jià)上漲的情況,下半年貨幣政策出現(xiàn)明顯放松的可能性仍然比較小。第五,仍然要重視“權(quán)威人士”關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”的警示。5月9日“權(quán)威人士”在提示當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)時(shí),將“房地產(chǎn)泡沫”放在僅次于民間投資下滑的高度,而且這是高層第一次明確提“泡沫”二字。 以上五點(diǎn)想說(shuō)明的是,盡管上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了瘋漲的局面,但考慮到下半年穩(wěn)增長(zhǎng)的需要,整個(gè)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯變化的可能不大。政策會(huì)維持以前的基調(diào),但會(huì)進(jìn)行一些具體調(diào)整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫(kù)存之間取得平衡,既要通過(guò)配套政策,加快三四線的去庫(kù)存周期,也要防止出現(xiàn)上半年房?jī)r(jià)大漲的情況。同時(shí),考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需要,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。 這意味著,下半年中國(guó)房地產(chǎn)的政策目標(biāo),一是抑制一線二線房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,二是加快去庫(kù)存,但需要真金白銀的配套政策。在這種政策目標(biāo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)事實(shí)上已經(jīng)到來(lái),但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng),下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市中北京和廣州會(huì)有一定的漲幅,深圳上海不會(huì)有驚艷的表現(xiàn),而“四小龍”會(huì)成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),不建議大家繼續(xù)追漲。上半年沒(méi)有表現(xiàn)的三四線城市,出于居住的需要仍然可以購(gòu)房。但從投資角度講,無(wú)論是一二線,還是三四線,我不建議大家著急出手,等9月份,根據(jù)市場(chǎng)的溫度再做決定。 |
電話:0546-8552333 傳真:0546-8215111 地址:山東省東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)港粵路50號(hào)海翔廣場(chǎng)G座?山東海翔集團(tuán) 2015-2018All Rights Reserved 魯ICP備16026146號(hào) 技術(shù)支持:黃河口科技