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別墅供地審批全面停止 城市別墅將成絕版
作者:管理員 2016-10-25 13:54:35 2764人瀏覽新聞描述:近日,國土資源部召開新聞發(fā)布會,表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續(xù),對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時還要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應,從而進一步調控住房供應結構。隨著別墅用地的進一步從嚴管控,預示著當前各區(qū)域別墅格局已確立,而那些地處寸土寸金的城市核心別墅項目將成為絕版,其升值潛力十分巨大。
近日,國土資源部召開新聞發(fā)布會,表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續(xù),對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時還要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應,從而進一步調控住房供應結構。隨著別墅用地的進一步從嚴管控,預示著當前各區(qū)域別墅格局已確立,而那些地處寸土寸金的城市核心別墅項目將成為絕版,其升值潛力十分巨大。 事實上,對于“禁墅令”來說,市場并不陌生。早在2003年發(fā)布的《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》中就要求,優(yōu)化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應。之后的十余年里,關于別墅用地停批禁令層層升級。 但尤為值得關注的是,此次國土資源部聲明中甚至已經(jīng)全面波及了“聯(lián)排別墅、疊拼別墅、墅級洋房”等低密住宅,現(xiàn)有的低密度產(chǎn)品都將成為稀缺品。從操作層面上來說,國家對土地的控制越來越嚴。獨棟別墅自此或將絕版,別墅真正迎來了賣一套、少一套的稀缺時代。 在這樣的環(huán)境下,別墅的投資價值也因此顯現(xiàn)。 “別墅是一種資源性產(chǎn)品,通常具備山水園林等自然資源,擁有良好的大環(huán)境,這為別墅產(chǎn)品賦予了不可復制性和稀缺性的特點?!庇袠I(yè)內人士分析表示,別墅項目的容積率較低,而城市中心的低容積率別墅用地在禁令之下也表現(xiàn)出了“不再有”的稀缺性,買別墅就相當于占有了土地資源。另外,別墅市場也有“馬太效應”,好東西越來越少,不少外來投資客也將目光瞄準了保值性更強的高端別墅。 此外,對于高端自住人士來說,隨著土地供應的減少,目前在售的別墅產(chǎn)品可謂“賣一套少一套”。據(jù)數(shù)據(jù)機構的數(shù)據(jù)顯示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地僅成交7宗,較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數(shù),還是交易體量均創(chuàng)下歷史新低。對此,上述人士表示,北京并非無地可供,而是在收緊土地供應節(jié)奏,嚴控新增建設用地,也更多的反映了北京等一線城市政策上的謹慎。 但無論一線城市土地政策將有怎樣的轉變,不會變的便是別墅土地“零”供應的局面。在這樣的背景下,位于房山的韓建·觀山源墅憑借著其“城市屬性”和“中西交融”的設計理念成為當下別墅市場中的佼佼者。 據(jù)悉,韓建·觀山源墅位于房山政務生活板塊、CSD板塊、大學城板塊三大板塊交匯處,該位置處于房山的城區(qū)中心,作為該城區(qū)唯一的別墅項目,其“不再有”的稀缺性使之成為名副其實的絕版城市別墅。另外,韓建·觀山源墅是以中國三千年的傳統(tǒng)合院文化為魂,同時吸取了世界優(yōu)秀建筑文化的精髓,西為中用,博采眾長,為當代精英階層傾力締造的千萬級合院別墅。 隨著“禁墅令”的全面嚴控,城市別墅的投資與居住兩相宜的高價值屬性還將進一步凸顯,成為當代精英階層追求高端品質生活的寵兒。 |
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