近日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時還要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。隨著別墅用地的進一步從嚴管控，預示著當前各區(qū)域別墅格局已確立，而那些地處寸土寸金的城市核心別墅項目將成為絕版，其升值潛力十分巨大。

    事實上，對于“禁墅令”來說，市場并不陌生。早在2003年發(fā)布的《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》中就要求，優(yōu)化土地供應布局和結構，停止別墅類用地的土地供應。之后的十余年里，關于別墅用地停批禁令層層升級。

    但尤為值得關注的是，此次國土資源部聲明中甚至已經(jīng)全面波及了“聯(lián)排別墅、疊拼別墅、墅級洋房”等低密住宅，現(xiàn)有的低密度產(chǎn)品都將成為稀缺品。從操作層面上來說，國家對土地的控制越來越嚴。獨棟別墅自此或將絕版，別墅真正迎來了賣一套、少一套的稀缺時代。

    在這樣的環(huán)境下，別墅的投資價值也因此顯現(xiàn)。

    “別墅是一種資源性產(chǎn)品，通常具備山水園林等自然資源，擁有良好的大環(huán)境，這為別墅產(chǎn)品賦予了不可復制性和稀缺性的特點?！庇袠I(yè)內人士分析表示，別墅項目的容積率較低，而城市中心的低容積率別墅用地在禁令之下也表現(xiàn)出了“不再有”的稀缺性，買別墅就相當于占有了土地資源。另外，別墅市場也有“馬太效應”，好東西越來越少，不少外來投資客也將目光瞄準了保值性更強的高端別墅。

    此外，對于高端自住人士來說，隨著土地供應的減少，目前在售的別墅產(chǎn)品可謂“賣一套少一套”。據(jù)數(shù)據(jù)機構的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數(shù)，還是交易體量均創(chuàng)下歷史新低。對此，上述人士表示，北京并非無地可供，而是在收緊土地供應節(jié)奏，嚴控新增建設用地，也更多的反映了北京等一線城市政策上的謹慎。

    但無論一線城市土地政策將有怎樣的轉變，不會變的便是別墅土地“零”供應的局面。在這樣的背景下，位于房山的韓建·觀山源墅憑借著其“城市屬性”和“中西交融”的設計理念成為當下別墅市場中的佼佼者。

    據(jù)悉，韓建·觀山源墅位于房山政務生活板塊、CSD板塊、大學城板塊三大板塊交匯處，該位置處于房山的城區(qū)中心，作為該城區(qū)唯一的別墅項目，其“不再有”的稀缺性使之成為名副其實的絕版城市別墅。另外，韓建·觀山源墅是以中國三千年的傳統(tǒng)合院文化為魂，同時吸取了世界優(yōu)秀建筑文化的精髓，西為中用，博采眾長，為當代精英階層傾力締造的千萬級合院別墅。

    隨著“禁墅令”的全面嚴控，城市別墅的投資與居住兩相宜的高價值屬性還將進一步凸顯，成為當代精英階層追求高端品質生活的寵兒。