近日，國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，表示將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理。全國(guó)各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。同時(shí)還要嚴(yán)格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進(jìn)一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。隨著別墅用地的進(jìn)一步從嚴(yán)管控，預(yù)示著當(dāng)前各區(qū)域別墅格局已確立，而那些地處寸土寸金的城市核心別墅項(xiàng)目將成為絕版，其升值潛力十分巨大。

    事實(shí)上，對(duì)于“禁墅令”來說，市場(chǎng)并不陌生。早在2003年發(fā)布的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中就要求，優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。之后的十余年里，關(guān)于別墅用地停批禁令層層升級(jí)。

    但尤為值得關(guān)注的是，此次國(guó)土資源部聲明中甚至已經(jīng)全面波及了“聯(lián)排別墅、疊拼別墅、墅級(jí)洋房”等低密住宅，現(xiàn)有的低密度產(chǎn)品都將成為稀缺品。從操作層面上來說，國(guó)家對(duì)土地的控制越來越嚴(yán)。獨(dú)棟別墅自此或?qū)⒔^版，別墅真正迎來了賣一套、少一套的稀缺時(shí)代。

    在這樣的環(huán)境下，別墅的投資價(jià)值也因此顯現(xiàn)。

    “別墅是一種資源性產(chǎn)品，通常具備山水園林等自然資源，擁有良好的大環(huán)境，這為別墅產(chǎn)品賦予了不可復(fù)制性和稀缺性的特點(diǎn)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析表示，別墅項(xiàng)目的容積率較低，而城市中心的低容積率別墅用地在禁令之下也表現(xiàn)出了“不再有”的稀缺性，買別墅就相當(dāng)于占有了土地資源。另外，別墅市場(chǎng)也有“馬太效應(yīng)”，好東西越來越少，不少外來投資客也將目光瞄準(zhǔn)了保值性更強(qiáng)的高端別墅。

    此外，對(duì)于高端自住人士來說，隨著土地供應(yīng)的減少，目前在售的別墅產(chǎn)品可謂“賣一套少一套”。據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數(shù)，還是交易體量均創(chuàng)下歷史新低。對(duì)此，上述人士表示，北京并非無地可供，而是在收緊土地供應(yīng)節(jié)奏，嚴(yán)控新增建設(shè)用地，也更多的反映了北京等一線城市政策上的謹(jǐn)慎。

    但無論一線城市土地政策將有怎樣的轉(zhuǎn)變，不會(huì)變的便是別墅土地“零”供應(yīng)的局面。在這樣的背景下，位于房山的韓建·觀山源墅憑借著其“城市屬性”和“中西交融”的設(shè)計(jì)理念成為當(dāng)下別墅市場(chǎng)中的佼佼者。

    據(jù)悉，韓建·觀山源墅位于房山政務(wù)生活板塊、CSD板塊、大學(xué)城板塊三大板塊交匯處，該位置處于房山的城區(qū)中心，作為該城區(qū)唯一的別墅項(xiàng)目，其“不再有”的稀缺性使之成為名副其實(shí)的絕版城市別墅。另外，韓建·觀山源墅是以中國(guó)三千年的傳統(tǒng)合院文化為魂，同時(shí)吸取了世界優(yōu)秀建筑文化的精髓，西為中用，博采眾長(zhǎng)，為當(dāng)代精英階層傾力締造的千萬級(jí)合院別墅。

    隨著“禁墅令”的全面嚴(yán)控，城市別墅的投資與居住兩相宜的高價(jià)值屬性還將進(jìn)一步凸顯，成為當(dāng)代精英階層追求高端品質(zhì)生活的寵兒。